Сайт создан на конструкторе asia.kz.   Создайте и Вы себе сайт бесплатно!

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ в Астане. Узаконение. Ввод в эксплуатацию. Проектирование. Разрешения в архитектуре.  Тел: +7-707-959-71-11, почта: 7079597111@mail.ru

Объявление от Asia.kz:
Мебель со склада

Продажа мебели напрямую со склада. Более 5000 наименований товаров. Сайт mebels - almaty. Asia. Kz

 
 
НАШИ УСЛУГИ:

Услуги для физических лиц:

Эскизное проектирование.

Перепланировки, реконструкции

Легализация.

Узаконение самовольного строительства

Регистрация и оформление ИП

Защита в суде

Cемейные споры

Жилищные споры

Раздел имущества

Взыскание алиментов

Уголовное право

Трудовое право

Долевое участие в строительстве

Оформление земельных участков

 

Услуги для юридических лиц:

Регистрация и оформление юр.лиц

Ликвидация юридического лица

Разработка всех видов договоров

Правовая экспертиза документов

Представительство в суде

Взыскание долгов

Налоговые, таможенные споры

Исполнительное производство

 

 
НАШИ ЦЕНЫ:

Наименование подготовки документа

Срок

(дни)

Стоимость

(тенге)

1. исковые заявления, заявления об обжаловании действий …

 

2-3

От 8000

2. отзыв, возражения, ходатайства …

1-2

От 5000

3. апелляционные, кассационные жалобы, надзорная инстанция

3-5

От 10000

4. обращения в гос.органы …

1-2

От 3000

5. договора, соглашения, иные сделки

1-2

От 5000

6. экспертиза договоров, протокола разногласий, доп.соглашения…

1-2

От 3000

7. уставы, учредительные договора, совместная деятельность…

2-4

От 8000

8. досудебные претензии, письма

1-2

От 2000

 
Реклама:
Новый дизайн Вашего автомобиля. Перетяжка салона
Новый дизайн Вашего автомобиля. Перетяжка салона
 
Реклама от Asia.kz:
Производство воздушных компрессоров!!!  

Производство компрессоров марки вп3 - 20/9, 4ву1 - 5/9, вп2 - 10/9м, вп2 - 10/9, 305вп - 16/70, 305вп - 30/8, 2вм4 - 24/9, 2вм4 - 27/9 и т. Д.
 

kompressor-zavod.asia.kz  
 
Создайте себе сайт-визитку бесплатно!  

Конструктор сайтов и интернет - магазинов в казахстане
 

asia.kz/create/site/  
 
Нужные товары в твоем доме с доставкой!!!  

Нужные товары с доставкой на дом по всему казахстану. Заходи - и ты найдешь все что тебе необходимо. . . И ты не пожалеешь
 

megaland.kz  
 
 
 

Получение разрешение на строительство, перепланировку, реконструкцию и т.д. Ввод в эксплуатацию

        Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки. Это и маленькие кухни, узкие санузлы или вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и многие прочие неверно зонированные пространства подразумевают улучшение и преобразование.  Как только вы решились на изменение своего жилья, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь.

        Во-первых, данные шаги могут повредить жизненно важные конструкции и подвергнуть вас опасности обрушения стен квартиры, и возможно всего дома. . А во-вторых, нелегальная и незарегистрированная официально перепланировка может существенно повлиять на продажу недвижимости, в частности, при попытке использовать ее в качестве залога в банке.

        Незарегистрированные изменения жилья, не отраженные в техническом паспорте объекта недвижимости, могут стать серьезной помехой при регистрации прав на недвижимость, когда, к примеру, вы будете продавать или  обменивать  квартиру, «сдавать» в аренду или, оформлять ипотеку.

Подробнее о перепланировке, реконструкции, переоборудовании

Законодательство Республики Казахстан различает следующие понятия:

Переоборудование - изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

Реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта.

Перепланировка - изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения.

Перед тем, как сносить маленькую перегородку или кардинально менять планировку квартиры, следует проконсультироваться с профессиональным юристом и, безусловно, согласовать изменения до того, как приступите к сносу конструкций. Это поможет не только избежать лишних проблем, но и намного снизить стоимость оформления документов.

              Собственник вправе провести перестройку, перепланировку или переоборудование дома и другой недвижимости, не нарушая при этом строительные и иные обязательные нормы и правила. Реконструкция, связанная с перестройкой, перепланировкой и переоборудованием строений, осуществляется по проекту, согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата в части соблюдения строительных норм и правил.

              Другими словами, если вы хотите из дома сделать магазин, из подвала – мастерскую или цех, то это будет переоборудованием, и на его проведение вам понадобится разрешение. Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, то это считается перепланировкой, и на нее также необходимы сначала разрешение, а затем регистрация.

              Некрупные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос дверного проема, также является перепланировкой и требует разрешения акимата и последующей регистрации. Лучше дополнительно уточнить необходимость регистрации любых изменений.

               Исходным документом для проектирования перепланировки является решение Органов архитектуры о перепланировке(реконструкции, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

               Для того, чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление в Архитектуру. В заявлении указываются:

  • Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
  • Адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению.
  • Цель изменения помещения или иных частей здания.
  • К заявлению прикладываются:
  • копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников для установления подлинности документов либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника объекта;
  • технический паспорт (без изменения функционального назначения объекта).

Если планируется изменить функциональное назначение, то оформление происходит в два этапа:

1) на стадии проектирования необходимо предоставить технический проект по планируемому изменению существующего объекта;

2) на стадии строительства необходимо предоставить согласованный эскизный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

При этом также необходимо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений, соседей, чья собственность находится смежно изменяемым помещениям, если планируемые изменения или перенос границ затрагивают их интересы.

Разрешение вам выдадут в течение 30 календарных дней, абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

После получения разрешения необходимо получить архитектурно-планировочное задание для разработки проекта реконструкции, перепланировки или переоборудования. Какие документы для этого необходимы можно узнать здесь.

В каких случаях в разрешении могут отказать

Если изменения касаются конструктивных решений, т.е. если планируются изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

Если изменения касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, но они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.

Если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.

Если перепланировка/реконструкция/переоборудование были сделаны без разрешения

Реконструкция, перепланировка или переоборудование называются самовольными, если они не были согласованы с управлением или отделом архитектуры и градостроительства.

Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура. Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в центр по недвижимости для того, чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник центра по недвижимости и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

*к прочим документам, в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся  справки городских служб (тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в ГАСК. После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту).  В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

Штрафы

Согласно пункту 1 статьи 238 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству  влекут штраф на физических лиц в размере от 5 МРП до 10 МРП, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, в размере от 20 МРП до 50 МРП, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от 50 МРП до 100 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере от 20МРП до 25 МРП.

Если незаконные переоборудование/перепланировка/реконструкция «достались» вам от прошлого хозяина, штрафные санкции к вам не применимы, так как вашей вины нет (статья 13 Кодекса «Об административных правонарушениях»).

Ввод в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Ввод построенного, реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан любой строительный объект после завершения строительства должен быть обязательно принят в эксплуатацию.

Важно знать!!!

Согласно  статьи 323 Кодекса об административных правонарушениях Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей – 
      влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере тридцати, на субъектов среднего предпринимательства – в размере пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере ста месячных расчетных показателей.

                 В зависимости от характера, технической сложности и источника финансирования строительства (частные или государственные инвестиции), определяется порядок приемки в эксплуатацию, формируется соответствующая приемочная комиссия и собирается пакет документов.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства;

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Правительством России могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие вышеуказанных документов;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.


Как правило, сдача объекта в эксплуатацию – этап довольно сложный и продолжительный.

Мы работаем с клиентами с самого начала и до достижения окончательного результата.

 

Мы изучаем разрешительную, исполнительную и проектно-сметную документацию клиента – всю необходимую документацию, которая рождалась в процессе строительства, а именно:

1. Разрешительная, изначальная документация – ведь с самого начала требовалось получить разрешение сначала на проектирование, потом на строительство.

2. Проектно-сметная документация – рабочий и эскизный проекты, прошедшие экспертизу, получившие одобрение со стороны городских властей, главного архитектора и т. д.

Мы проверяем абсолютно все документы – это достаточно большая и кропотливая работа. Одновременно мы дополнительно подготавливаем остальные документы, такие как технический паспорт, исполнительная съемка, присвоение адреса и пр.

         Собрав необходимый пакет документов для сдачи объекта в эксплуатацию, мы обращаемся в архитектуру, с просьбой назначить комиссию по приемке объекта в эксплуатацию. В зависимости от характеристик объекта, состав комиссии, как и заключительный документ, может быть разным – акт ввода в эксплуатацию, рабочая комиссия, государственная комиссия, акт госприемки…

         После обращения заказчику на руки выдается так называемый «бегунок» - документ, который должны подписать все члены комиссии. В зависимости от сложности объекта, количество подписей, которое необходимо собрать, может быть различным. Подписи собираются по всему городу, в учреждениях, которые определены как члены приемочной комиссии данного объекта – коммунальные службы, МЧС, горархитектура, ГАСК, Министерство социальной защиты... Список необходимых подписей может быть огромен.

Окончательным документом является акт о вводе объекта в эксплуатацию, подписанный всеми членами комиссии. В дальнейшем к нему прилагаются сведения о собственнике, и он вносится в общую базу данных недвижимости РК.


                Сдача объекта в эксплуатацию – это кропотливая, долгая и довольно нудная работа, как правило, занимающая много времени и сил, особенно если приходится устранять недочеты и переделывать уже построенный объект. Для того, чтобы сэкономить деньги и время, лучше всего сразу обратиться за такой услугой к профессионалам.

 
 
 
Пожаловаться на сайт